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房企现老大与前老大同开发布会,看现场有哪些看点

2018-08-21

  作为房企规模排行榜上的前老大和现老大,万科和碧桂园抉择在同一天(8月21日)召开中期业绩颁布会,本就是一大看点,而杨国强的一封信和郁亮列席中期业绩颁布会,更让今天的颁布会成为大家探讨的焦点。

  

  杨国强的信 VS 郁亮的列席

  01

昔日,与碧桂园半年报同时发出的还有来自碧桂园个人董事会主席杨国强的一封致投资者的信。

杨国强在信中对投资者示意了“赔罪”,其称:“过去两个月内发作的安全事变,咱们检讨是对安全的注重程度不够,咱们正在从新扫视公司的治理系统,为了立基百年,宁肯放慢一些开展速度,追根溯源地片面降职公司治理水平。”

“我谨代表公司治理层对过去的事变诚挚致歉。咱们将以高度担任的肉体,以‘刮骨疗伤’的信念,波动推动安全消费突出效果整改,实在实行企业安全消费社会责任。”杨国强说。

在赔罪后,杨国强示意情愿从七慷慨面停止改进,包含成立安全消费委员会,由他本人负责委员会主任;严选施工协作方;加强协作方治理;强化安全消费企业文明;引入第三方机构染指监管工程安全和品质;欠缺顽劣天气下的安全危险管控打算;加强技术翻新。

最后,杨国强初次提出了“零伤亡”,并将此作为碧桂园谋求的临时指标。与此同时,在今天的碧桂园中期业绩会现场,总裁莫斌再次致歉,并示意,未来将以高度担任的肉体,一刮骨疗伤的信念波动推动安全消费突出效果的整改。

另一方面,将镜头切换至万科中期颁布会现场,由总裁、首席执行官祝九胜带领董事、执行副总裁、首席经营官张旭,执行副总裁、首席财务官孙嘉,副总裁、董事会秘书朱旭缺席,不测地,接任万科董事会主席满一年的郁亮并未现身。

关于郁亮的列席,祝九胜在媒体问答环节笑着示意,“郁总没来,我猜测他的想法是想锻炼咱们几个,毕竟万科在搞合伙人制度,看看在没有他的情况下,咱们体现能否自如一点,反常一点,毕竟合伙人中,每个体都能代表自己的团队,只管咱们做的不好,然而咱们在持续致力。”

  “薄利多销”碧桂园 VS “协作王”万科

  02

  咱们用表格来看看今天颁布的业绩。

万科A

看业绩

  销售金额:3047亿元

  同比增长:9.9%

  销售面积:2036万平方米

  同比增长:8.9%

看收益

  营业收入:1060亿元

  同比增长:51.8%

  股东净利:91.2亿元

  同比增长:24.9%

看资产

  资产总额:13452亿元

  结余现金:1596亿元

  资产负债率:84.7%

看土储

  新动工面积:2321万平方米

  获取新名目:117个

  新增建筑面积:2049万平米

看长租公寓

  获取房间数:16万间

  累计开业:4万间

  业务笼罩:30个主要城市

碧桂园

  看业绩

合同销售:4125亿元

同比增长:42.8%

销售面积:4389万平方米

同比增长:36.1%

  看收益

营业额:1319亿元

同比增长:69.7%

净利润:163.2亿元

同比增长:94.9%

  看资产

资产总额:14030亿元

银行结存及现金:2099亿元

未利用银行授信额度:2814亿元

  看土储

土地总储藏:3.64亿平方米

未售土地储藏:2.81万亿元

未签约土地储藏:1.86万亿元

  看长租公寓

年内开业名目:46个

在建房间数:21000间

总房间数:24000间

在今年的半年报中,令碧桂园引认为豪的是利润额的大幅降职。报告期内,碧桂园完成毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163亿元,同比增长95%。归属股东的净利润和归属股东的外围净利润区分为129亿及130亿元,同比增长73%、80%。每股盈利及每股股息也均录得70%以上的同比增幅。

碧桂园强调,利润总额的下跌并非起源于暴利,而是“薄利多销”。2018 年上半年,公司的合同销售均价为每平方米人民币9399元左右,延续多年放弃低位。

在2018年上半年的销售额排行榜上,碧桂园位于第一,万科以3046.6亿元排名第二。根据万科财报,上半年,公司实事完成营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;完成归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

纵观万科财报,有一点值得关注,在新增土地储藏上,万科协作拿地的比例再一次提高,可谓行业“协作王”。根据布告,上半年万科获取新名目117个,总布局建筑面积2049.1万平方米,权力布局建筑面积1143.9万平方米,权力地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增名目为协作名目。而去年同期,万科获取新名目79个,总布局建筑面积1559.8万平方米,权力布局建筑面积983.8万平方米,权力地价总额约537.9亿元,新增名目均价为5467.8元/平方米。按建筑面积计算,其中64.7%的新增名目为经过协作模式获取。

  长租公寓PK:万科16万间,碧桂园3万间

  03

同为规划长租公寓的房企代表,万科是先来者,碧桂园能否具备后发劣势呢?2018年上半年,万科将租赁住宅初次确立为外围业务。根据财报,截至今年6月30日,万科长租公寓已构成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、效劳式公寓三类产品,笼罩30个主要城市,上半年新增6万间房源,累计获取房间数超越16万间,累计开业超越4万间,开业6个月以上名目标平均出租率约92%。

再看碧桂园的长租公寓,据披露,报告期内,长租公寓在建房间数已超越21000间,已获取名目标总房间数已超越24000间。年内估量能完成12个城市、46个名目同时开业。碧桂园副总裁程光煜示意,截止到7月,碧桂园已经规划超越3万间,速度是按照既定的方案在正当的推动。在阶段性,公司不会制订详细房间数的指标。妇孺皆知,2017年底,碧桂园个人才颁布了长租公寓品牌。随后,碧桂园地下发表未来的方案是3年打造100万套长租公寓。

此外,近日来,北京租金下跌的信息频频刷频互联网,而长租公寓面前的资本被以为是主要推手。在多位业内人士看来,此轮租金下跌是多重要素而至,一是每年的6、7月份是租房高峰期,房租在这段时间广泛下跌;二是去年以来北京少量违建被拆、少量不合规公寓被关,租赁市场供需弛缓;三是机构低价收房,招致“高价房”饥渴,等等。

关于机构能否会推高租金的效果?祝九胜示意,这能够有一点误解,“最近这一两年确实有一些资本、机构染指了这项业务,然而机构渗透率、参加率在这些城市都没有到达很高,从咱们观察来看,中国最高的城市机构渗透率为5%,普通城市2%都不到,所以机构在目前染指有限。以深圳为例,机构渗透率在2%。

编辑:一个火暴的小萝莉

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