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实探上海楼市:买房送宝马 网红盘不再排队抢

2018-10-01

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9月的上海,永年区人力资源局早已告别高温严冬,黄浦江面吹来的风让人感遭到阵阵凉意。在不少购房者和开发商看来,与天气一起转凉的还有上海的楼市。

十一黄金周将至,这股楼市“冷空气”仿佛盘旋不下。上海中原钻研院数据显示,今年中秋假期上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米,同比降落34.6%,是近5年以来成交量最低的一次。与此同时,二手房价钱指数已经延续9个月环比上涨。上海楼市真的“凉凉”了吗?预期中的“金九银十”是否完成?近日,证券时报·e公司记者走访了前滩晶耀名邸二期、森兰名轩三期等网络红盘,试图恢复当下切实的上海楼市。

十盘同时段认筹

买房不用抢了

9月27日下午,市民夏学生接到了自称晶耀名邸二期售楼处任务人员打来的电话,通知他十一长假时期去看样板房。这一消息让夏学生颇感快慰,在此之前,前滩的一众新盘属于购房者口中“不设售楼处、不配销售人员、不看样板房”的热门盘。终于能完结“盲买形式”的夏学生计划应用假期看看样板房,细心调查下新房周边环境。不过,从近期新盘认筹情况来看,上海楼市的假期或者已提早到来。

时间回到一周前,夏学生刚实现晶耀名邸二期的认筹。9月18日,晶耀名邸二期认筹首日,证券时报·e公司在现场看到,从认筹点门口到大厅有数名保安值守,大厅里用铁质围栏分隔不同区域并拉起红线,十余名无心向购房者手拿资料或咨询探讨或递交材料。

“我早上八点钟就赶到这里,还认为会大排长龙。”吴女士告诉记者,她是替女儿来看房子的,如今看到认筹的人并不多,她心里反而有些犹疑了。

理想上,两个月前,该名目前期房源认筹首日就是三三两两。彼时推出的116套房源,引来了近1600组认筹客户,认筹比例近13:1,刷新了上海实施摇号政策以来的认筹纪录。

而这一次认筹,观望的心情仿佛更浓了。记者留意到,永年区人力社会保障局教师招聘与前一期名目相比,认筹细则多出了“冻结资金”这一要求,首套需提供122万元银行冻结证实,其余情况提供405万元银行冻结证实。而银行冻结资金还不蕴含需另行支付的161万元认筹金。也就是说,要认筹该名目至少要保障银行卡上有283万元活动资金。

认筹现场,咨询处汇集了多名动向购房者,他们的效果集中在能否有对口学区、得房率和户型上。

当得悉并不能保障对口九年一向制的学校,有购房者示意要先回家商量下再来。“我就是看中有学区,定位比较高,才抉择这里的。”刘学生称自己是当地户口,缴满5年社保刚够买房资历,儿子明年就要上小学,假设没有确定学区,他计划再看看近期其余盘或许间接买入适合的二手房。

还有购房者被开发商提示,不能在同一认筹时间段内认筹多个楼盘。这象征着,自该名目认筹末尾摇号至结果发布,认筹客户到上海其余楼盘停止认筹的,因限额查问进程中审核不予经过的,后果由认筹客户自行承担。

记者从多名销售人员处得知,只管暂无正式民间文件,但坊间已有多个楼盘默许这一认筹规定。同一时间段内只能抉择自己最青睐的名目参加认筹摇号,假设同时认筹了两个,那么能够两个都无奈加入摇号。“一切认筹人员的名单会交给公证处,公证处把握了认筹客户各个楼盘的认筹情况,假设有重复认筹的情况,你的名字就会被剔除此次认筹名单。”现场任务人员对证券时报记者如此解释。

“据说同期开的其余盘也有性价比不错的,反正还有一周的认筹时间,多了解下再做决议来得及。”不得重复认筹让不少购房者犯了“抉择艰巨症”。有购房者示意,自己已经摇中了大华碧云天的名目,最后被动坚持了,就是为了等今天的认筹。据证券时报·e公司记者不齐全统计,除了晶耀名邸二期,9月末至10月初,永年区人力资源还有万科公园大道、玫瑰公馆二期、宝华城市之星、招商主城、森兰名轩三期、八埭头、高洲府、东原印柒雅、世纪江湾等9个楼盘在同时段认筹。

中介到新盘发传单

买房送宝马可折现

近期,和晶耀名邸二期一样受关注的新盘还有森兰名轩三期。此次名目加推11层公寓、6-7层洋房以及叠加别墅,合计房源194套,准现房交付,均价55382万元/平。听起来更为心动的价钱,以及周边有小学学区资源,也让该盘成为了又一个网红盘。

9月23日,证券时报记者离开位于中外环的森兰认筹现场,正值中秋假期,认筹也不需求排队。“由于这块地是2001年拿的,拿的比较早老本较低,又碰上如今政府限度新房价钱,所以单价只卖5.5万元。”一位房产中介告诉记者,这附近的二手房单价基本都在7万元以上,新房、二手房价钱倒挂重大。

认筹大厅之外,一群身着白衬衫的中介向路过的行人发着传单。“知道这边有认筹咱们就提早过来了,反正如今也没有顺便的事,不如过来碰碰运气。”其中一名中介示意,如今一个月能成交两三套房子就算不错了。

这一较为惨淡的成交情况也反映在统计数据中。上海易居房地产钻研院报告显示,8月份,上海二手住宅成交约1.35万套,环比降落3.4%,这能够是因为8月上海新盘供给放量,且限价环境下部分楼盘性价比较高,因此部分须要转向一手市场。全体来看,上海二手房成交自2017年终以来不时属于低位盘整形状,目前绝对量已经处于近6年低位水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受证券时报记者采访时示意,目前,上海二手房还有比较大的议价空间,广泛向7%-10%聚拢。市区房源广泛有逾5%的议价空间。而核心区域总价千万以上的挂牌房源,基本要打9折才有吸引客户看房的能够,假设要达成成交,则必需进一步提价。

为了促成销售,各大开发商和销售也是用尽了打折提价的招数。记者了解到,近日,位于上海宝山的招商雍和府名目以购房送宝马来变相提价卖房。雍和府名目标一位开发商向记者引见,9月份以来展开了买房送宝马的流动,是开发商联络到了宝马4s店,谈了优惠的团购价,在购房签约的当天,客户可能一边签购房合同,一边签购宝马的合同。购宝马的首付款和后期还款均由开发商承担,但客户拿到的仅是裸车。

该任务人员示意,在售房源包含89平米户型和联排别墅,可享用的优惠力度不一样。据他引见,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,详细车型视户型、楼层等有所差异,最高相当于省了40万元。假设不想抉择送车,可能向开发商央求购房折扣,别墅的话折现30万元效果不大。

“如今房企竞争很强烈,市场也不是很好。另外,快到年底了,咱们也想带一波行情起来,把销售量降职下来。”谈及办送车流动的缘由,这位任务人员直言道。

卢文曦对记者示意,买房送车的大幅促销这几年都没看到过,这说明前几年房企的姿态还是很强势的,但如今房企也顶不住压力了,需求回笼资金。卢文曦以为,今年房企的压力会比较大,9月份的成交情况不现实,那么,前三季度的压力都集中在10月份和11月份前两周,再往后办存款的时间能够来不迭。“9月份以后房企的日子会比较惆怅,10月份往后打折促销的流动兴许会更多。”卢文曦说。

冰火两重天

老破小学区房不愁卖

上海楼市的分化已经末尾出现,地段、学区、医疗等资源成为购房者考量的最主要要素。按理讲,单价更为廉价的刚需产品应该更受购房者喜欢。关于许多置业家庭而言,只需是在上海买,买在哪里都是比较容易接受的。但是,在所谓的“金九银十”里,最先遇冷的就是这些刚需盘。

记者查问东方公证网发现,近期成交的许多市区名目认筹比例低于10%。三湘海尚云邸认筹数5套,房源161套,认筹比3%;正荣?园认筹数5套,房源54套,认筹比9%;葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套,总计房源223套,认筹比4%。而那些总价直逼千万元的优质地段楼盘更容易跻身网红盘行列。9月份开盘的万科翡翠公园,认筹数712套,房源52套,认筹率高达1369%。

在与身边购房者的交换中,记者发现,当初的市场改善型住房人群占据了比较大的比例。此前市场比较好的时分,只需价钱廉价优惠,总能吸引到买家,但在市场不太好的时分,假设没有地段、交通等硬性条件撑持,很难失去购房者的青眼。这也就是置办千万房产的购房者所认可的“高性价比”和“能抗跌”。另外,在限购、限贷的政策背景下,大多数购房者都更珍惜手中的房票,都宿愿能买到才干范畴内最好的房子,一步到位。

而在地段、交通、商业等泛滥吸引人购置的因素里,学区是目前上海最坚硬的存在。位于浦东新区南泉北1019号的明珠小学A校区,周边不乏大大小小的房产中介,学校的墙壁外随处可见张贴的二手房广告。

“只管整个市场不太好,但咱们的成交量不时放弃在一个月二三十套,价钱也放弃巩固,基本上没有遭到冲击。”一位中介向记者引见,因为是学区房,即便是有30年历史的老破小房也每天都有人来咨询,而其中30平米总价450万元左右的房型最受欢迎,多数家长抉择这个户型只为孩子能挂户口上学。

异样位于陆家嘴地段的次新房世茂滨江花园便没有这样的好运。世茂滨江花园毗邻陆家嘴外围商圈,邻近延安东路等多条隧道,与地铁线也相近,价钱7.5万-10万元/平方米不等。但据附近销售人员引见,小区对口的小学不是重点学校,如今每月能成交一两套。记者在楼盘引见书上看到,小区内一套850万元的三房在一周内提价60万元后成交。“咱们也会给业主发信息,欢迎他们自动提价发售,甚至承担一部分税费,二手房库存积压凶猛,早点提价也好早点成交。”销售人员示意。

上海易居房地产钻研院总监严跃进对证券时报·e公司记者示意,从当前上海新房的买卖来说,其实说明市场的观望心情添加了。当然应该看到,近期新房的供应规模较大,购房者可抉择的余地添加。部分购房者由于二手房没有兜售掉,所以主观上也影响了此类新房的买卖。

从此类二手房的数据看,上涨或许说降温,也说明市场在踊跃做调整。实践上当前二手房市场确实面临了很多压力,至少房东强势定价的心态是减弱了,这都会影响市场的产品买卖和后续定价。

严跃进以为,目前的上海楼市,潜在须要还是很大,所以本身也没有太多的市场危险。关于此类市场买卖来说,购房者并非真的看空,然而首付比例过高,确实入市的压力比较大。未来购房者若是无时机,倡导入市,由于当前价钱还是相对克服的。 

(责编:伍振国、孙红丽)

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