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不用降价也能“活下去” 热销楼盘向南看

2018-10-12

随着万科的一句“活上来”,楼市提价仿佛不再遮遮掩掩。刚刚过去的国庆节,由于提价出现了更多的“房闹”。在淘宝、京东上看到刚刚买的衣服提价了,都会让人心塞,更何况是房子。

以前楼市遇到行情不好时,也由于提价“闹过”。归根结底是如今市场行情不好,更多的人抉择观望,房子不再好卖了。

不过,在北京大多数楼盘正在预备过冬的时分,仍有一些楼盘正在迎来旺销。理想上,无论是市场下行还是上行的时分,都有热销和滞销的名目。

买房要看准热点

什么时分买房子,最重要的都是位置、位置,还是位置。有些楼盘由于处于黄金地段,失去购房者认可是道理之中的事,但还有一些楼盘则是隐性后劲股,未来生长空间很大。

今年最大的利好区域就是南城,继6860亿投资后,北京第三轮城北方案已经到来,未来三年,南城不必定是房价最高的区域,但必定是最有晋级后劲的区域之一。“一核两翼”的腹地、京津冀协同开展重要门户,泛滥利好加持的城南,摘掉曾经的“落后帽子”仅是时间效果。

新一轮“城北方案”的资金反对力度也将超越前两次,此次城南举动方案构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市效劳性能组织架构。其中一轴是指南中轴生态文明开展轴,贯通核心城区、南苑—大红门、北京大兴国内机场的生态文明开展轴。

北京大兴国内机场及其配套工程将将在2019年9月30日投入经营,将建成一个超大型国内航空综合交通枢纽。

受此影响,作为北京新机场国门商务区的外围节点之一的大兴区庞各庄的外围区域,吸引了泛滥房企。目前,除了中海地产之外,还有富力、天恒、旭辉等开发商在此拿地,均是看中了国内化高端产业庞各庄新城开展布局价值。

大兴区庞各庄不只吸引房企拿地,而且吸引了更多的购房者在此安家。位于庞各庄新城的中海云筑,开盘当天到访千余人,首推房源296套,去化80% 。80%的销量在当初的北京楼市并不多见。

目前,北京商品房市场销售存在渺小压力。根据中原地产钻研核心统计数据显示,目前北京限房价名目平均去化无余4成。其中价钱、产品、供应等多方面简单要素形成了限房价名目市场库存较高、去化压力较大。然而中海云筑的销售业绩给凉凉的楼市带来一丝暖意。

热销房子的秘籍

今年以来,不时在到处看房的卢学生最终选定了中海云筑。他的购房理由异乎寻常。因这这个名目标开发商是中海地产,附属于中国建筑个人有限公司。延续14年稳居行业第一,品牌价值达598.5亿元。“这样的企业开发出的住宅也不会差到哪儿去。”卢学生说。

卢学生以为,中海云筑是平装修房,平装修房的品质全凭开发商的良知,中海地产是家央企,有必定的社会责任的担当,买他们的平装修房会让人更释怀。仅从平装修的选材上就可能看出,开发商很是用心。比如圣象的地板、多乐士的乳胶漆、博洛尼的橱柜、美的的灶具,卫生间的五金件、面盆、马桶驳回的是TOTO品牌的,厨房的水盆、五金件则用的是科勒品牌。如今房闹的不只仅由于提价,还有很多是由于屋宇品质效果。甚至有些豪宅名目在最后交房时都出现了显著的品质瑕疵。

而购房者方小姐则是由于看上了中海云筑的户型。据了解,中海云筑建筑密度不超越30%,容积率仅为1.6,是北京为数不多的3-10层低密度花园洋房以及合院产品名目。尤其是89平方米的好受三居,户型方正,南北通透,全明设计。

“中海物业效劳的小区在同区域内二手房价钱都高于其余开发商的名目。”方小姐如此示意。 物业公司也成为方小姐最终签约中海云筑的另一个理由。目前,住宅产品的技术更趋势同质化,同一区域不同名目标价钱上不同主要取决于物业治理。在北京,中海所开发的名目都是由中海物业一致治理,中海物业也是中国首批一级资质的物业治理企业,被称为“中国第一大管家”。

在大多数楼盘售楼处热闹的时分,一般楼盘的火热场景尤为醒目。房子总是要住的,热销楼盘也会不时存在,只是热销楼盘都要有热销的理由。

注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观念,仅供参考。

(责编:何????、孙红丽)

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